資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀

資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)進(jìn)行評定和估價的過程。下面是小編整理的一些關(guān)于資產(chǎn)評估行業(yè)的文章，希望對你有所幫助。

關(guān)于評估行業(yè)的現(xiàn)狀和前景如何?

在這里，我根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗，簡單說明一下。

主要從評估行業(yè)現(xiàn)狀、評估行業(yè)前景、資產(chǎn)評估考試和房地產(chǎn)估價師考試、薪資狀況這幾方面說明。

我國房地產(chǎn)估價行業(yè)開始于上世紀(jì)80 年代，相比較于發(fā)達(dá)國家，起步較晚。隨著90年代中期住房制度開始改革，房地產(chǎn)估價行業(yè)迎來了第一個好時候。

進(jìn)入21世紀(jì)，各金融機構(gòu)以不動產(chǎn)作為抵押物，進(jìn)行放貸，房地產(chǎn)估價行業(yè)也就風(fēng)生水起，慢慢地，抵押評估業(yè)務(wù)成為估價行業(yè)中最主要的業(yè)務(wù)種類。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家政策的一步步調(diào)控，我們的評估業(yè)務(wù)也在不斷地變化著。

一、 評估行業(yè)的現(xiàn)狀

(一)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)評估費越來越低

1、傳統(tǒng)業(yè)務(wù)競爭激烈，為獲取業(yè)務(wù)，降低收費現(xiàn)象嚴(yán)重，價格戰(zhàn)愈演愈烈。

2、金融機構(gòu)付評估費的越來越多，金融機構(gòu)為了節(jié)約成本，給予評估公的的評估費也是越來越低。在我們這兒，個貸業(yè)務(wù)收費二三百的到處都是。

(二)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)量逐漸減少

1、國家調(diào)控政策影響，整個中國的房地產(chǎn)市場進(jìn)入新階段，金融機構(gòu)本身結(jié)束了粗放經(jīng)營，放貸數(shù)量減少，評估公司的業(yè)務(wù)量(以金融機構(gòu)評估業(yè)務(wù)為主的)也跟著受到嚴(yán)重影響。

2、評估公司在逐漸增多，評估師也在逐年增加。

目前，全國房地產(chǎn)評估機構(gòu)約5300家，其中一級資質(zhì)約600家，二級資質(zhì)約1700家，三級(含暫定)資質(zhì)約3000家;注冊執(zhí)業(yè)人數(shù)約為5.4萬人(數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)整理)。從業(yè)人員增加，行業(yè)趨于飽和，評估公司招聘條件逐漸提高。前些年可能中專都可以，現(xiàn)在一般都需要本科畢業(yè)了。

3、大數(shù)據(jù)時代的到來，在某種程度上減少了評估業(yè)務(wù)數(shù)量。

近幾年，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展飛速，房地產(chǎn)估價行業(yè)與大數(shù)據(jù)有著必然而緊密的聯(lián)系，大數(shù)據(jù)時代的到來與發(fā)展對傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價行業(yè)造成一定的沖擊。網(wǎng)上估價有速度快，效率高，成本低的特點，很多金融機構(gòu)等愿意采用。

哈哈，朋友們，是不是看到這，就給自己打退堂鼓了呢?我要告訴大家的是：不要，千萬不要。

每個行業(yè)都有它的好與不好，就看你如何選擇，如何看待，如何努力去爭取了。

房地產(chǎn)估價行業(yè)絕不是像有些人說的，是沒有前景是沒落的行業(yè)，現(xiàn)在就容我來說說第二點估價行業(yè)的前景吧。

二、 估價行業(yè)的前景

(一) 行業(yè)地位穩(wěn)固

1、資產(chǎn)評估：2016年12月1日起實施了《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》，資產(chǎn)評估行業(yè)有了法律根基，也就是說評估行業(yè)發(fā)展從此有了重要法律保障。這個行業(yè)隊伍在不斷壯大，行業(yè)地位越來越穩(wěn)定。

2、房地產(chǎn)評估：

近幾年，國家對各行各業(yè)的職業(yè)資格證書管理力度很大，要么取消，要么轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)入類、水平評價類。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書依然屹立不倒。這與國際大環(huán)境也有關(guān)，一些發(fā)達(dá)國家，評估行業(yè)比我們起步早，現(xiàn)在依然存在。

所以，我們房地產(chǎn)評估行業(yè)的地位一直都在!

3、掛靠證書的現(xiàn)象減弱

隨著社保的改革和國家對證書掛靠的整治，一些掛證的將不能在評估公司生存，對我們在職人員也是一種尊重與鼓勵。

4、 拓展業(yè)務(wù)范圍

雖然傳統(tǒng)的銀行抵押業(yè)務(wù)數(shù)量減少，收費降低，但評估行業(yè)其他相關(guān)業(yè)務(wù)很多，需要去開發(fā)，想辦法向新的評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域靠攏，會有新的機遇和挑戰(zhàn)。

比如說，兩三年前記得去北京學(xué)習(xí)的時候，有位授課老師講了這樣一種業(yè)務(wù)：就是對土地使用權(quán)的歷史現(xiàn)象(主要指污染)進(jìn)行盡職調(diào)查評估。比如說十年前，這宗地遭受了什么，對土地產(chǎn)生了什么影響，對周圍產(chǎn)生了什么影響等等，五年前，又是什么狀況，有哪些遺留問題，有哪些影響等，老師說做這種業(yè)務(wù)估價師會很辛苦，不光需要專業(yè)的工具，專業(yè)的知識去判斷，甚至需要到各地走訪找出關(guān)鍵所在，一個業(yè)務(wù)可能需要半年時間，但這類業(yè)務(wù)收入很高。

還有，市政項目利弊評估(主要側(cè)重于社會效益)。去年我們這有個市政競標(biāo)評估項目是：公共自行車，試運行一段時間后，政府部門想要對運營成本與經(jīng)濟效益、社會效益等有個評估，需要得出是終止還是繼續(xù)這一市政項目的結(jié)論。

其他業(yè)務(wù)種類：

司法鑒定評估、房地產(chǎn)拍賣評估、征收評估、房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓評估、房地產(chǎn)保險評估、協(xié)助審計評估、移民物業(yè)價值評估、損害賠償評估等。

上市企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值評估、合作入股資產(chǎn)評估、個人理財房地產(chǎn)價值咨詢等。

項目前期咨詢評估。

住房租賃市場領(lǐng)域評估。

等等、等等……

還可以充分發(fā)揮估價人員的專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢, 挖掘市場業(yè)務(wù)潛力, 拓寬業(yè)務(wù)渠道, 介入城市資產(chǎn)運營、企業(yè)資產(chǎn)運作與并購、城市更新與重建等領(lǐng)域。

5、大數(shù)據(jù)的局限

評估標(biāo)的物有各區(qū)域，各類型，有工業(yè)企業(yè)的，商業(yè)內(nèi)街的，內(nèi)街的內(nèi)街的(一街、二街、三街到八街九街的)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)上、村里的商業(yè)房、住宅房的，有小產(chǎn)權(quán)的，還有只是集體土地的住宅，無產(chǎn)權(quán)手續(xù)的等等。

作為網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)評估，只擅長城市區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)和標(biāo)準(zhǔn)沿街位置的商業(yè)房評估，以上的其他區(qū)域和房地產(chǎn)類別則不是強項，甚至有很不靠譜的情況發(fā)生。

在我們的司法評估項目中，網(wǎng)絡(luò)詢價失敗的例子很多，經(jīng)常有法院提供的材料是網(wǎng)絡(luò)估價報告書，本來是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅房，單價約三四千，可網(wǎng)絡(luò)估價確到了七八千一平，相差如此之大，對于當(dāng)事人來說，總是不可取，需要重新請評估公司估價。

再比如說工業(yè)企業(yè)項目的評估，評估范圍為土地使用權(quán)、地上房產(chǎn)及地上所有附著物，網(wǎng)絡(luò)估價就根本不可能了。所以說，網(wǎng)絡(luò)估價不會取代估價師去實地勘查后的估價。

我記得不知從哪里看過這樣一句話，說我們的評估是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合體。我很喜歡這句話，我相信這句話也是很多資深的老估價師們喜歡的一句話。因為這一行，你從業(yè)的時間越久，你就覺得不會的東西越多，這是個博大精深的行業(yè)，所涉及的知識范圍廣，建筑、財務(wù)會計、法律等等。只要你鉆進(jìn)去了，就會想深挖。哪怕只是一點點的進(jìn)步也覺得高興。

對于這個行業(yè)，我經(jīng)常見一些無原則的朋友們各種吐槽，說是這個行業(yè)已經(jīng)不行了，沒啥前景，就是套模板，沒啥意思等等。

在這里我勸一些剛?cè)胄胁痪玫膶W(xué)弟學(xué)妹們，不要妄自評價，在你還沒有真正踏進(jìn)這一行的門檻時，沒有真正喜歡這一行業(yè)時，你理解的這行只是浮于表面的一點現(xiàn)象，不要以偏概全，不要像盲人摸象的故事中的人物一樣，等你真的了解了這行，再來個全面客觀的觀點陳述怎么樣?在這里，我將代表評估行業(yè)的同仁們表示感謝!哈哈，似乎把自己說的像捍衛(wèi)國家的和平戰(zhàn)士，不好意思了，哈哈哈哈哈……

三、 資產(chǎn)評估師和房地產(chǎn)估價師考試

這兩個資格證書的考試，都是每年一次，基本都是每年九月十月考試。資產(chǎn)評估師三年一輪回，由財政部門組織;房地產(chǎn)評估師兩年一輪回，由住建部組織。考試科目都是四科，考試難度都是中等偏上，具體報考條件報考時間等可百度或協(xié)會查詢。

四、 資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估行業(yè)薪資狀況

1、側(cè)重技術(shù)類的

剛?cè)肼毜模べY都很低。

對于有了資格證的，有了三年左右經(jīng)驗以后能夠獨立完成復(fù)雜項目的，一般在四五千到一萬左右。

經(jīng)驗比較豐富的，一般在1萬-2萬之間。

這里，我說的是一般情況，要就職于當(dāng)?shù)乇容^有實力的評估公司。如果說是一些小打小鬧的評估機構(gòu)，業(yè)務(wù)來源單一，收入可能減半甚至更少。

當(dāng)然，各區(qū)域不同，各評估公司管理體制、薪資制度不同，一線城市相對稍高，二線和三線差別不是特別明顯。

2、以跑業(yè)務(wù)為主的

這個就不好一概而論了，根據(jù)各公司平臺實力(這點很重要，一個評估公司在當(dāng)?shù)氐目诒嵙?不同，根據(jù)各業(yè)務(wù)人員水平不同，收入相差很大。在三線城市，業(yè)務(wù)能力強的，一年五六十萬不成問題，但我接觸過的，大部分在20萬左右。

資產(chǎn)評估這個專業(yè)目前的前景如何?

現(xiàn)階段中國極需要資產(chǎn)評估專業(yè)人才。也就是現(xiàn)在行業(yè)很缺專業(yè)人才，但是要求至少本科。前不久廣東省資產(chǎn)評估協(xié)會的秘書長過來了我們學(xué)校給我們做了一些行業(yè)分析。具體數(shù)據(jù)我沒有記錄，總體意思就是1,現(xiàn)在資產(chǎn)評估行業(yè)的人老齡化，這些評估師基本都是從土地估價師，會計師轉(zhuǎn)行過來的。所以你現(xiàn)在看到很多資產(chǎn)評估所的老總，他們基本都掛著土地估價師的職稱。 2，這些人雖然有經(jīng)驗，但是他們之中很多人是沒有經(jīng)過專業(yè)學(xué)習(xí)的。3，資產(chǎn)評估行業(yè)從業(yè)人數(shù)不足，其中有專業(yè)資格證的人更是少之又少。(當(dāng)然了，現(xiàn)在財政部已經(jīng)改革了，新的資格證考試辦法將在這一年內(nèi)出臺，爭取下一年開始資格考試)。4,資產(chǎn)評估行業(yè)處于起步狀態(tài)，國內(nèi)水平遠(yuǎn)不及國外，理論主要來源國外。但是我們畢竟有中國特色，有很多外國理論不能生搬硬套。因此，在研究方面也是亟需人才。

1，行業(yè)日常，資評行業(yè)主要針對的都公司交易行為，為其提供參考意見。這是理想狀態(tài)，在入行大半年后(2017年11月重新回來資評的我)，參與3-4個大型項目后，有了不一樣的認(rèn)識，畢竟是乙方，有時候甲方爸爸的進(jìn)行一個經(jīng)濟行為的時候他們是有自己的期望值的。以個貸業(yè)務(wù)為例，一個人想跟銀行借多錢，自然希望標(biāo)的物評估值好看點，那么在前期與業(yè)務(wù)員溝通時自然有所要求，業(yè)務(wù)員呢，怎么說，大多數(shù)業(yè)務(wù)員對專業(yè)是一知半解的，有時候就接了，到評估師手上就是要你想盡辦法去評出這個值的，當(dāng)然太離譜的值也是不被允許的哦。至于什么叫太離譜，就是一個不懂的人也能看出來有問題。。。

2，關(guān)于考證，一定一定要拿到，最好就是畢業(yè)前，(反正我畢業(yè)的時候是第一批報名，而我沒報，現(xiàn)在看書也比較懶)，嗯，據(jù)我領(lǐng)導(dǎo)說，考了證整個人都不一樣了。我也不清楚是什么狀態(tài)哈，因為我沒證啊朋友。

3，關(guān)于薪酬，這是一份，事多多多多多、錢少少少少的工作，拿著最低工資，義務(wù)加班，哦，今天是端午啊，怪不得公司加班的人這么少。。。啊什么，今天不讓寫加班，不能調(diào)休啊。可是后臺要報告?希望個位萌新入行的話，真的不要有太多抱怨，少推脫多擔(dān)當(dāng)，少問低級問題(就是百度有答案的問題)，不要說自己不會并以此推脫工作(這是大忌大忌大忌適用于所有新人)。給大家參考一下我的薪資：廣州某評估公司，本科畢業(yè)，無任何證，稅前4k，稅后3.5k，房租加水電物管1.7k(步行上班10min)，日常吃飯開銷日均40(最近開始靠近50了)一個月，不出去海吃胡喝，1.5k，電話費去了100，剩下的，300塊，湊合著用吧。半年來提成3.5k，這個數(shù)已經(jīng)是同階段里比較幸運的數(shù)了。理想一點的話，稅后年薪5W吧，視乎跟進(jìn)項目大小以及提成率。。

4，工作日常，一般的新人剛進(jìn)來實習(xí)，都是做文書工作，歸歸檔啊，做做底稿，大家不要有大材小用的心態(tài)，用心處理底稿，以后現(xiàn)場收集資料的時候會比較有概念，很多佐證性資料是學(xué)校里沒有教過的。日常也會有很多行業(yè)術(shù)語，房地產(chǎn)的五證一書((一)國有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。)、七通一平(水通、電通、排水通、排洪通、電訊通、煤氣管通及平整土地)、竣備(建設(shè)工程竣工驗收報告)之類。

5，關(guān)于外勤，嗯，視乎項目情況，外勤地點各式各樣，喜歡去別的城市吃吃逛逛的萌新估計特別喜歡外勤，but，too young，一般外勤作業(yè)差旅費有限、時間有限，項目經(jīng)理會要求你在限期內(nèi)完成所有必要程序，現(xiàn)金監(jiān)盤、現(xiàn)場機器設(shè)備勘察盤點、車輛情況調(diào)查、企業(yè)基礎(chǔ)資料收集整理、協(xié)助企業(yè)填寫申報表、抽查憑證、收集相關(guān)政策文件，這些都是基于，整個項目只有2-3個評估人員(含項目經(jīng)理)的情況。更有試過，在現(xiàn)場作業(yè)過程中直接測算的。

6，需要提前掌握的技能以及日常軟件，按字面理解就知道，資產(chǎn)評估是要出報告的要測算的，所以最近本的是熟練使用word、excel，什么叫熟練呢，就是用word你可以編自己的論文，鏈接目錄，調(diào)格式、行距，看得出字體差異，分得清符號是半角還是全角，插頁碼，插頁眉等。。。excel的話要求熟練使用公式，最具體的就是vlookup了。 這是兩個基本軟件，偶爾需要做股權(quán)架構(gòu)圖，那么可能需要會畫圖軟件，嗯，我是用ppt畫的。。。偶爾還需要你會編輯pdf文件。。。加個水印啊，轉(zhuǎn)一下格式啊。。。偶爾還要求你會使用wind。。。偶爾還會需要你剪個視頻。。。偶爾還需要你打個電話給中介詢價。。。偶爾還需要你fq找資料。。。偶爾還需要你會翻譯英語文件。。。偶爾還需要你做會議紀(jì)要。。。偶爾還需要你幫人裝個軟件、修個電腦。。。偶爾還需要你訂個酒店機票。。。大家沒事的時候瀏覽器收藏欄先存下幾個數(shù)據(jù)網(wǎng)站、包括統(tǒng)計局的、機價網(wǎng)、天眼查、巨潮網(wǎng)、阿里巴巴等等都是日常的信息渠道來源。。。嗯資評嘛，就是要什么都會一點。。。///////這些是硬件要求，軟件要求，就是你要懂商務(wù)禮儀啊朋友，甲方爸爸對接的都是財務(wù)主管啊，分分鐘就是各種注冊稅務(wù)師啊，什么中級會計、高級會計。。(這些是我吹的。)所以，需要你注意言行舉止，不宜輕佻，要嚴(yán)肅。：)要表現(xiàn)得很專業(yè)。：)盡管你只是剛畢業(yè)，你要隨口念幾個理論，表示你的專業(yè)素養(yǎng)。偶爾還會有與甲方爸爸吃飯的機會，那么，餐桌禮儀，大家就要小心了。不喝酒的同學(xué)，堅決表明自己不喝，然后不要拿起酒杯。不會用筷子的同學(xué)，：)就少吃點，少夾點菜，曾經(jīng)有個實習(xí)生，在甲方爸爸的餐桌上，一邊夾菜一邊掉。。。全場的目光都在你身上了，你尷尬嗎?項目經(jīng)理還敢?guī)愠鋈帷！！Ｈ缓蠖鄮兔δ脰|西啊，盛飯盛湯，主動點幫忙，你是小公舉沒錯，但全場都是queen啊king啊的。。。自己體會吧。。

7，業(yè)余生活，：)，加班的你，不配有女盆友，一周工作時間接近60小時，大家隨意感受一下。多跑步多運動，不然沒有優(yōu)秀的身體該如何加班。然后多跟你的同事掌握共同語音，不然你很容易孤立無援，什么叫孤立無援，就是你做錯了的東西，沒有人提醒你，也沒有人幫助你修正，然后經(jīng)理要你做的東西，你不知道可以問誰。。。嗯。。職場是這樣的了。需要靠到組織。。。

8，技術(shù)人員少摻和別人的是是非非。認(rèn)認(rèn)真真做技術(shù)。

我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷史

我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷程起源于20世紀(jì)80年代末和90年代初期。1989年在國家人事部的主持下，原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，專門負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估，并依法行使資產(chǎn)評估監(jiān)管職能。1993年，我國成立了專業(yè)的資產(chǎn)評估協(xié)會，積極對資產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行管理，并制定了相應(yīng)的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與規(guī)范，資產(chǎn)評估協(xié)會的成立標(biāo)志著我國的資產(chǎn)評估由政府主管轉(zhuǎn)向行業(yè)自律管理。中國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)入初始階段。到了20世紀(jì)90年代中期，國有企業(yè)股份制到達(dá)了一個高潮。1995年作為中國資產(chǎn)評估行業(yè)代表的中國資產(chǎn)評估協(xié)會正式加入國際評估準(zhǔn)則委員會。

資產(chǎn)評估在誕生之初，就立足于保護國有資產(chǎn)、防止國有資產(chǎn)流失，發(fā)揮著在國有產(chǎn)權(quán)交易中抑制腐敗的重要作用。在國有企業(yè)股份改制、兼并、重組、境內(nèi)外上市、主輔分離、破產(chǎn)清算、中外合資、合作以及收購行為中，資產(chǎn)評估有力地維護了國有資產(chǎn)所有者權(quán)益，堅持在對外開放中的平等互利原則，維護國家合法權(quán)益。資產(chǎn)評估通過參與社會經(jīng)濟活動，為交易雙方提供公允、公平、公正的專業(yè)服務(wù)，減少了交易成本，規(guī)范了交易行為，為抑制腐敗產(chǎn)生，支持國企改革順利進(jìn)行，保證金融安全、防范金融風(fēng)險作出了積極貢獻(xiàn)。隨著我國資產(chǎn)評估的飛速發(fā)展，資產(chǎn)評估在中國經(jīng)濟中占有越來越重要的地位。近幾年，伴隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，在我國每天都有各種復(fù)雜的經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交易的發(fā)生。在很多經(jīng)濟活動中，雙方都選擇由資產(chǎn)評估機構(gòu)作為第三方介入。

因為更多的參與到經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估行業(yè)逐漸走向?qū)I(yè)化和服務(wù)化。隨著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的不斷完善和發(fā)展，我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則也有了新的突破，一方面引入了價值型理念，科學(xué)定位了資產(chǎn)評估在國民經(jīng)濟中發(fā)展中的地位和作用，另一方面資產(chǎn)評估方式趨于多樣化，并建立起專業(yè)的評估風(fēng)險防范機制。

總體來說，資產(chǎn)評估行業(yè)突破了歷史的發(fā)展領(lǐng)域，向新的空間邁進(jìn)。隨著發(fā)展，資產(chǎn)評估開始為混合所有制經(jīng)濟服務(wù)。在混合所有制經(jīng)濟下，資產(chǎn)評估為不同產(chǎn)權(quán)主體所持有的交叉股份提供定價尺度，促進(jìn)各企業(yè)的融合發(fā)展。它是資源配置的重要手段，更是維持市場經(jīng)濟秩序的重要依據(jù)。它肩負(fù)著維護國有資產(chǎn)權(quán)益和保護公共利益的重任。

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