工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的程序

　　工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地嗎?答案是可以的，但是要走程序。下面讓我們來了解一下工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的流程吧。

　　工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎?

　　按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的

　　改變用途的大致程序

　　1、寫個(gè)變更用途的申請，然后報(bào)送到土地局，逐級上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)。

　　2、價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，建議您去國土部門咨詢。《土地證》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。

　　3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權(quán)，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》。必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

　　工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?

　　1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

　　2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

　　3、最后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高)，使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)。

　　商業(yè)用地與工業(yè)用地在產(chǎn)權(quán)上的差別有哪些

　　如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。

　　如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就簡單了，你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣，單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割;如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時(shí)是以地面的整體建筑物計(jì)算的，建筑物不能拆分成單元，而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。