工業(yè)用地轉商業(yè)用地的程序

　　工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地嗎?答案是可以的，但是要走程序。下面讓我們來了解一下工業(yè)用地轉商業(yè)用地的流程吧。

　　工業(yè)用地轉商業(yè)用地合法嗎?

　　按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設單位使用國有土地，確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。依據(jù)土地管理法，經(jīng)過原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉商業(yè)用地是不合法的

　　改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字，然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì)。

　　2、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。

　　3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì)，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

　　工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?

　　1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

　　2、工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

　　3、最后兩者的區(qū)別是地價不同(工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高)，使用權年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動);區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊)。

　　商業(yè)用地與工業(yè)用地在產(chǎn)權上的差別有哪些

　　如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉讓是完全商品化的。

　　如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權可以再分割;如果不是標準廠房，那么就復雜了，要看你轉讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進行產(chǎn)權分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元，而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。