辦理住房商業貸款需要什么

　　個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，辦理住房商業貸款所需材料有哪些?下面大家跟我一起來了解一下吧!

　　辦理住房商業貸款所需材料有哪些?

　　1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件。

　　2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

　　3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

　　4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

　　5、 貸款人收入證明。

　　6、 房屋買賣合同原件一本。

　　7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

　　8、 所購買房屋的產權證復印件。

　　商品房按揭貸款的基本條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;

　　4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

　　5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　商業貸款有哪些流程

　　1、遞交貸款資料

　　一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

　　2、貸款資質審核

　　銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

　　3、簽定貸款合同

　　銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

　　4、貸款發放

　　銀行內部走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發放貸款。

　　通過辦理按揭買房貸款的流程

　　1、選擇想購買的房產;

　　2、了解開發商能否獲得銀行按揭貸款，以保證按揭貸款的順利取得;

　　3、簽訂購房合同，向銀行提出按揭貸款申請。經銀行審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;

　　4、獲得按揭貸款后，借款人可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;

　　5、明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;

　　6、辦理房產抵押手續和保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險;

　　7、開立專門還款賬戶;

　　8、并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

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