住房商業貸款含義及申請條件

如果你要買房，一次性支付完所有貨款幾乎是不可能的，所以很多人都會選擇貸款。這里給大家分享一些住房商業貸款的相關內容，希望對大家有所幫助。

住房商業貸款

住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

請問申請個人住房商業貸款需要具備什么條件?

個人購置住房貸款

個人購置住房貸款是指我行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。

一、貸款對象

個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3. 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

4. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;

5. 我行規定的其他條件。

三、貸款額度

發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準)。

四、貸款期限

最高不超過三十年。

五、須提供的資料

申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，并向銀行行提交如下文件：

1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

4. 開發商開具的首期付款證明;

5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

9. 我行要求提供的其它文件或資料。

申請個人商業貸款需要注意什么

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。